Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 599,75 € | 92 599,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 605 € / mois | 264 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 240 € | 19 186 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 138 € | 18 209 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 479,76 € | 681 717,24 € | 17 336 020,24 € |
| Année 2 | 446 443,13 € | 664 753,87 € | 16 889 577,11 € |
| Année 3 | 464 076,52 € | 647 120,48 € | 16 425 500,59 € |
| Année 4 | 482 406,37 € | 628 790,63 € | 15 943 094,22 € |
| Année 5 | 501 460,21 € | 609 736,79 € | 15 441 634,01 € |
| Année 6 | 521 266,62 € | 589 930,38 € | 14 920 367,39 € |
| Année 7 | 541 855,34 € | 569 341,66 € | 14 378 512,05 € |
| Année 8 | 563 257,25 € | 547 939,75 € | 13 815 254,80 € |
| Année 9 | 585 504,53 € | 525 692,47 € | 13 229 750,27 € |
| Année 10 | 608 630,46 € | 502 566,54 € | 12 621 119,81 € |
| Année 11 | 632 669,82 € | 478 527,18 € | 11 988 449,99 € |
| Année 12 | 657 658,71 € | 453 538,29 € | 11 330 791,28 € |
| Année 13 | 683 634,57 € | 427 562,43 € | 10 647 156,71 € |
| Année 14 | 710 636,41 € | 400 560,59 € | 9 936 520,30 € |
| Année 15 | 738 704,75 € | 372 492,25 € | 9 197 815,55 € |
| Année 16 | 767 881,74 € | 343 315,26 € | 8 429 933,81 € |
| Année 17 | 798 211,14 € | 312 985,86 € | 7 631 722,67 € |
| Année 18 | 829 738,48 € | 281 458,52 € | 6 801 984,19 € |
| Année 19 | 862 511,08 € | 248 685,92 € | 5 939 473,11 € |
| Année 20 | 896 578,06 € | 214 618,94 € | 5 042 895,05 € |
| Année 21 | 931 990,67 € | 179 206,33 € | 4 110 904,38 € |
| Année 22 | 968 801,95 € | 142 395,05 € | 3 142 102,43 € |
| Année 23 | 1 007 067,19 € | 104 129,81 € | 2 135 035,24 € |
| Année 24 | 1 046 843,80 € | 64 353,20 € | 1 088 191,44 € |
| Année 25 | 1 088 191,44 € | 23 005,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.