Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 078,52 € | 92 078,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 026 € / mois | 263 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 240 € | 19 078 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 638 € | 18 107 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 062,32 € | 677 879,92 € | 17 238 437,68 € |
| Année 2 | 443 930,20 € | 661 012,04 € | 16 794 507,48 € |
| Année 3 | 461 464,34 € | 643 477,90 € | 16 333 043,14 € |
| Année 4 | 479 691,01 € | 625 251,23 € | 15 853 352,13 € |
| Année 5 | 498 637,59 € | 606 304,65 € | 15 354 714,54 € |
| Année 6 | 518 332,54 € | 586 609,70 € | 14 836 382,00 € |
| Année 7 | 538 805,36 € | 566 136,88 € | 14 297 576,64 € |
| Année 8 | 560 086,81 € | 544 855,43 € | 13 737 489,83 € |
| Année 9 | 582 208,84 € | 522 733,40 € | 13 155 280,99 € |
| Année 10 | 605 204,61 € | 499 737,63 € | 12 550 076,38 € |
| Année 11 | 629 108,67 € | 475 833,57 € | 11 920 967,71 € |
| Année 12 | 653 956,90 € | 450 985,34 € | 11 267 010,81 € |
| Année 13 | 679 786,55 € | 425 155,69 € | 10 587 224,26 € |
| Année 14 | 706 636,38 € | 398 305,86 € | 9 880 587,88 € |
| Année 15 | 734 546,76 € | 370 395,48 € | 9 146 041,12 € |
| Année 16 | 763 559,50 € | 341 382,74 € | 8 382 481,62 € |
| Année 17 | 793 718,18 € | 311 224,06 € | 7 588 763,44 € |
| Année 18 | 825 068,05 € | 279 874,19 € | 6 763 695,39 € |
| Année 19 | 857 656,16 € | 247 286,08 € | 5 906 039,23 € |
| Année 20 | 891 531,44 € | 213 410,80 € | 5 014 507,79 € |
| Année 21 | 926 744,68 € | 178 197,56 € | 4 087 763,11 € |
| Année 22 | 963 348,75 € | 141 593,49 € | 3 124 414,36 € |
| Année 23 | 1 001 398,62 € | 103 543,62 € | 2 123 015,74 € |
| Année 24 | 1 040 951,33 € | 63 990,91 € | 1 082 064,41 € |
| Année 25 | 1 082 064,41 € | 22 875,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.