Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 817,90 € | 91 817,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 236 € / mois | 262 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 240 € | 19 024 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 388 € | 18 055 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 853,52 € | 675 961,28 € | 17 189 646,48 € |
| Année 2 | 442 673,67 € | 659 141,13 € | 16 746 972,81 € |
| Année 3 | 460 158,15 € | 641 656,65 € | 16 286 814,66 € |
| Année 4 | 478 333,26 € | 623 481,54 € | 15 808 481,40 € |
| Année 5 | 497 226,21 € | 604 588,59 € | 15 311 255,19 € |
| Année 6 | 516 865,42 € | 584 949,38 € | 14 794 389,77 € |
| Année 7 | 537 280,29 € | 564 534,51 € | 14 257 109,48 € |
| Année 8 | 558 501,51 € | 543 313,29 € | 13 698 607,97 € |
| Année 9 | 580 560,91 € | 521 253,89 € | 13 118 047,06 € |
| Année 10 | 603 491,60 € | 498 323,20 € | 12 514 555,46 € |
| Année 11 | 627 328,00 € | 474 486,80 € | 11 887 227,46 € |
| Année 12 | 652 105,89 € | 449 708,91 € | 11 235 121,57 € |
| Année 13 | 677 862,43 € | 423 952,37 € | 10 557 259,14 € |
| Année 14 | 704 636,29 € | 397 178,51 € | 9 852 622,85 € |
| Année 15 | 732 467,65 € | 369 347,15 € | 9 120 155,20 € |
| Année 16 | 761 398,28 € | 340 416,52 € | 8 358 756,92 € |
| Année 17 | 791 471,60 € | 310 343,20 € | 7 567 285,32 € |
| Année 18 | 822 732,73 € | 279 082,07 € | 6 744 552,59 € |
| Année 19 | 855 228,59 € | 246 586,21 € | 5 889 324,00 € |
| Année 20 | 889 007,97 € | 212 806,83 € | 5 000 316,03 € |
| Année 21 | 924 121,56 € | 177 693,24 € | 4 076 194,47 € |
| Année 22 | 960 622,03 € | 141 192,77 € | 3 115 572,44 € |
| Année 23 | 998 564,19 € | 103 250,61 € | 2 117 008,25 € |
| Année 24 | 1 038 004,97 € | 63 809,83 € | 1 079 003,28 € |
| Année 25 | 1 079 003,28 € | 22 811,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 337 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.