Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 970,76 € | 126 970,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 760 € / mois | 362 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 240 € | 19 024 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 388 € | 18 055 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 816,54 € | 622 832,58 € | 16 714 683,46 € |
| Année 2 | 933 972,61 € | 589 676,51 € | 15 780 710,85 € |
| Année 3 | 968 349,09 € | 555 300,03 € | 14 812 361,76 € |
| Année 4 | 1 003 990,78 € | 519 658,34 € | 13 808 370,98 € |
| Année 5 | 1 040 944,38 € | 482 704,74 € | 12 767 426,60 € |
| Année 6 | 1 079 258,11 € | 444 391,01 € | 11 688 168,49 € |
| Année 7 | 1 118 982,04 € | 404 667,08 € | 10 569 186,45 € |
| Année 8 | 1 160 168,06 € | 363 481,06 € | 9 409 018,39 € |
| Année 9 | 1 202 870,02 € | 320 779,10 € | 8 206 148,37 € |
| Année 10 | 1 247 143,72 € | 276 505,40 € | 6 959 004,65 € |
| Année 11 | 1 293 046,93 € | 230 602,19 € | 5 665 957,72 € |
| Année 12 | 1 340 639,74 € | 183 009,38 € | 4 325 317,98 € |
| Année 13 | 1 389 984,27 € | 133 664,85 € | 2 935 333,71 € |
| Année 14 | 1 441 144,98 € | 82 504,14 € | 1 494 188,73 € |
| Année 15 | 1 494 188,73 € | 29 460,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.