Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 249,97 € | 126 249,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 576 € / mois | 360 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 240 € | 18 916 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 888 € | 17 953 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 702,75 € | 619 296,89 € | 16 619 797,25 € |
| Année 2 | 928 670,63 € | 586 329,01 € | 15 691 126,62 € |
| Année 3 | 962 851,91 € | 552 147,73 € | 14 728 274,71 € |
| Année 4 | 998 291,31 € | 516 708,33 € | 13 729 983,40 € |
| Année 5 | 1 035 035,12 € | 479 964,52 € | 12 694 948,28 € |
| Année 6 | 1 073 131,36 € | 441 868,28 € | 11 621 816,92 € |
| Année 7 | 1 112 629,77 € | 402 369,87 € | 10 509 187,15 € |
| Année 8 | 1 153 582,00 € | 361 417,64 € | 9 355 605,15 € |
| Année 9 | 1 196 041,54 € | 318 958,10 € | 8 159 563,61 € |
| Année 10 | 1 240 063,90 € | 274 935,74 € | 6 919 499,71 € |
| Année 11 | 1 285 706,55 € | 229 293,09 € | 5 633 793,16 € |
| Année 12 | 1 333 029,15 € | 181 970,49 € | 4 300 764,01 € |
| Année 13 | 1 382 093,56 € | 132 906,08 € | 2 918 670,45 € |
| Année 14 | 1 432 963,86 € | 82 035,78 € | 1 485 706,59 € |
| Année 15 | 1 485 706,59 € | 29 293,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.