Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 529,18 € | 125 529,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 391 € / mois | 358 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 240 € | 18 808 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 388 € | 17 850 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 588,98 € | 615 761,18 € | 16 524 911,02 € |
| Année 2 | 923 368,64 € | 582 981,52 € | 15 601 542,38 € |
| Année 3 | 957 354,79 € | 548 995,37 € | 14 644 187,59 € |
| Année 4 | 992 591,85 € | 513 758,31 € | 13 651 595,74 € |
| Année 5 | 1 029 125,88 € | 477 224,28 € | 12 622 469,86 € |
| Année 6 | 1 067 004,61 € | 439 345,55 € | 11 555 465,25 € |
| Année 7 | 1 106 277,51 € | 400 072,65 € | 10 449 187,74 € |
| Année 8 | 1 146 995,93 € | 359 354,23 € | 9 302 191,81 € |
| Année 9 | 1 189 213,09 € | 317 137,07 € | 8 112 978,72 € |
| Année 10 | 1 232 984,09 € | 273 366,07 € | 6 879 994,63 € |
| Année 11 | 1 278 366,16 € | 227 984,00 € | 5 601 628,47 € |
| Année 12 | 1 325 418,59 € | 180 931,57 € | 4 276 209,88 € |
| Année 13 | 1 374 202,89 € | 132 147,27 € | 2 902 006,99 € |
| Année 14 | 1 424 782,75 € | 81 567,41 € | 1 477 224,24 € |
| Année 15 | 1 477 224,24 € | 29 125,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.