Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 775,43 € | 90 775,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 077 € / mois | 259 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 240 € | 18 808 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 388 € | 17 850 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 018,51 € | 668 286,65 € | 16 994 481,49 € |
| Année 2 | 437 647,70 € | 651 657,46 € | 16 556 833,79 € |
| Année 3 | 454 933,67 € | 634 371,49 € | 16 101 900,12 € |
| Année 4 | 472 902,41 € | 616 402,75 € | 15 628 997,71 € |
| Année 5 | 491 580,86 € | 597 724,30 € | 15 137 416,85 € |
| Année 6 | 510 997,07 € | 578 308,09 € | 14 626 419,78 € |
| Année 7 | 531 180,15 € | 558 125,01 € | 14 095 239,63 € |
| Année 8 | 552 160,43 € | 537 144,73 € | 13 543 079,20 € |
| Année 9 | 573 969,39 € | 515 335,77 € | 12 969 109,81 € |
| Année 10 | 596 639,73 € | 492 665,43 € | 12 372 470,08 € |
| Année 11 | 620 205,50 € | 469 099,66 € | 11 752 264,58 € |
| Année 12 | 644 702,07 € | 444 603,09 € | 11 107 562,51 € |
| Année 13 | 670 166,16 € | 419 139,00 € | 10 437 396,35 € |
| Année 14 | 696 636,04 € | 392 669,12 € | 9 740 760,31 € |
| Année 15 | 724 151,42 € | 365 153,74 € | 9 016 608,89 € |
| Année 16 | 752 753,58 € | 336 551,58 € | 8 263 855,31 € |
| Année 17 | 782 485,45 € | 306 819,71 € | 7 481 369,86 € |
| Année 18 | 813 391,66 € | 275 913,50 € | 6 667 978,20 € |
| Année 19 | 845 518,57 € | 243 786,59 € | 5 822 459,63 € |
| Année 20 | 878 914,45 € | 210 390,71 € | 4 943 545,18 € |
| Année 21 | 913 629,34 € | 175 675,82 € | 4 029 915,84 € |
| Année 22 | 949 715,41 € | 139 589,75 € | 3 080 200,43 € |
| Année 23 | 987 226,79 € | 102 078,37 € | 2 092 973,64 € |
| Année 24 | 1 026 219,75 € | 63 085,41 € | 1 066 753,89 € |
| Année 25 | 1 066 753,89 € | 22 552,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 358 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.