Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 514,82 € | 90 514,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 287 € / mois | 258 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 240 € | 18 754 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 138 € | 17 799 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 809,84 € | 666 368,00 € | 16 945 690,16 € |
| Année 2 | 436 391,28 € | 649 786,56 € | 16 509 298,88 € |
| Année 3 | 453 627,63 € | 632 550,21 € | 16 055 671,25 € |
| Année 4 | 471 544,78 € | 614 633,06 € | 15 584 126,47 € |
| Année 5 | 490 169,63 € | 596 008,21 € | 15 093 956,84 € |
| Année 6 | 509 530,08 € | 576 647,76 € | 14 584 426,76 € |
| Année 7 | 529 655,25 € | 556 522,59 € | 14 054 771,51 € |
| Année 8 | 550 575,29 € | 535 602,55 € | 13 504 196,22 € |
| Année 9 | 572 321,62 € | 513 856,22 € | 12 931 874,60 € |
| Année 10 | 594 926,89 € | 491 250,95 € | 12 336 947,71 € |
| Année 11 | 618 425,00 € | 467 752,84 € | 11 718 522,71 € |
| Année 12 | 642 851,23 € | 443 326,61 € | 11 075 671,48 € |
| Année 13 | 668 242,25 € | 417 935,59 € | 10 407 429,23 € |
| Année 14 | 694 636,13 € | 391 541,71 € | 9 712 793,10 € |
| Année 15 | 722 072,53 € | 364 105,31 € | 8 990 720,57 € |
| Année 16 | 750 592,58 € | 335 585,26 € | 8 240 127,99 € |
| Année 17 | 780 239,08 € | 305 938,76 € | 7 459 888,91 € |
| Année 18 | 811 056,55 € | 275 121,29 € | 6 648 832,36 € |
| Année 19 | 843 091,26 € | 243 086,58 € | 5 805 741,10 € |
| Année 20 | 876 391,23 € | 209 786,61 € | 4 929 349,87 € |
| Année 21 | 911 006,50 € | 175 171,34 € | 4 018 343,37 € |
| Année 22 | 946 988,96 € | 139 188,88 € | 3 071 354,41 € |
| Année 23 | 984 392,62 € | 101 785,22 € | 2 086 961,79 € |
| Année 24 | 1 023 273,67 € | 62 904,17 € | 1 063 688,12 € |
| Année 25 | 1 063 688,12 € | 22 487,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 614 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.