Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 576,19 € | 87 576,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 382 € / mois | 250 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 240 € | 18 754 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 138 € | 17 799 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 133,91 € | 768 780,37 € | 17 083 366,09 € |
| Année 2 | 294 977,52 € | 755 936,76 € | 16 788 388,57 € |
| Année 3 | 308 405,82 € | 742 508,46 € | 16 479 982,75 € |
| Année 4 | 322 445,39 € | 728 468,89 € | 16 157 537,36 € |
| Année 5 | 337 124,11 € | 713 790,17 € | 15 820 413,25 € |
| Année 6 | 352 471,04 € | 698 443,24 € | 15 467 942,21 € |
| Année 7 | 368 516,61 € | 682 397,67 € | 15 099 425,60 € |
| Année 8 | 385 292,63 € | 665 621,65 € | 14 714 132,97 € |
| Année 9 | 402 832,34 € | 648 081,94 € | 14 311 300,63 € |
| Année 10 | 421 170,51 € | 629 743,77 € | 13 890 130,12 € |
| Année 11 | 440 343,47 € | 610 570,81 € | 13 449 786,65 € |
| Année 12 | 460 389,27 € | 590 525,01 € | 12 989 397,38 € |
| Année 13 | 481 347,60 € | 569 566,68 € | 12 508 049,78 € |
| Année 14 | 503 260,06 € | 547 654,22 € | 12 004 789,72 € |
| Année 15 | 526 170,01 € | 524 744,27 € | 11 478 619,71 € |
| Année 16 | 550 122,90 € | 500 791,38 € | 10 928 496,81 € |
| Année 17 | 575 166,18 € | 475 748,10 € | 10 353 330,63 € |
| Année 18 | 601 349,51 € | 449 564,77 € | 9 751 981,12 € |
| Année 19 | 628 724,81 € | 422 189,47 € | 9 123 256,31 € |
| Année 20 | 657 346,29 € | 393 567,99 € | 8 465 910,02 € |
| Année 21 | 687 270,72 € | 363 643,56 € | 7 778 639,30 € |
| Année 22 | 718 557,43 € | 332 356,85 € | 7 060 081,87 € |
| Année 23 | 751 268,37 € | 299 645,91 € | 6 308 813,50 € |
| Année 24 | 785 468,43 € | 265 445,85 € | 5 523 345,07 € |
| Année 25 | 821 225,36 € | 229 688,92 € | 4 702 119,71 € |
| Année 26 | 858 610,11 € | 192 304,17 € | 3 843 509,60 € |
| Année 27 | 897 696,68 € | 153 217,60 € | 2 945 812,92 € |
| Année 28 | 938 562,62 € | 112 351,66 € | 2 007 250,30 € |
| Année 29 | 981 288,87 € | 69 625,41 € | 1 025 961,43 € |
| Année 30 | 1 025 961,43 € | 24 954,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 218 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.