Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 071,88 € | 87 071,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 854 € / mois | 248 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 240 € | 18 646 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 638 € | 17 697 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 509,24 € | 764 353,32 € | 16 984 990,76 € |
| Année 2 | 293 278,89 € | 751 583,67 € | 16 691 711,87 € |
| Année 3 | 306 629,86 € | 738 232,70 € | 16 385 082,01 € |
| Année 4 | 320 588,58 € | 724 273,98 € | 16 064 493,43 € |
| Année 5 | 335 182,77 € | 709 679,79 € | 15 729 310,66 € |
| Année 6 | 350 441,33 € | 694 421,23 € | 15 378 869,33 € |
| Année 7 | 366 394,49 € | 678 468,07 € | 15 012 474,84 € |
| Année 8 | 383 073,92 € | 661 788,64 € | 14 629 400,92 € |
| Année 9 | 400 512,63 € | 644 349,93 € | 14 228 888,29 € |
| Année 10 | 418 745,21 € | 626 117,35 € | 13 810 143,08 € |
| Année 11 | 437 807,74 € | 607 054,82 € | 13 372 335,34 € |
| Année 12 | 457 738,12 € | 587 124,44 € | 12 914 597,22 € |
| Année 13 | 478 575,79 € | 566 286,77 € | 12 436 021,43 € |
| Année 14 | 500 362,02 € | 544 500,54 € | 11 935 659,41 € |
| Année 15 | 523 140,06 € | 521 722,50 € | 11 412 519,35 € |
| Année 16 | 546 955,01 € | 497 907,55 € | 10 865 564,34 € |
| Année 17 | 571 854,09 € | 473 008,47 € | 10 293 710,25 € |
| Année 18 | 597 886,65 € | 446 975,91 € | 9 695 823,60 € |
| Année 19 | 625 104,31 € | 419 758,25 € | 9 070 719,29 € |
| Année 20 | 653 560,98 € | 391 301,58 € | 8 417 158,31 € |
| Année 21 | 683 313,08 € | 361 549,48 € | 7 733 845,23 € |
| Année 22 | 714 419,61 € | 330 442,95 € | 7 019 425,62 € |
| Année 23 | 746 942,21 € | 297 920,35 € | 6 272 483,41 € |
| Année 24 | 780 945,31 € | 263 917,25 € | 5 491 538,10 € |
| Année 25 | 816 496,36 € | 228 366,20 € | 4 675 041,74 € |
| Année 26 | 853 665,79 € | 191 196,77 € | 3 821 375,95 € |
| Année 27 | 892 527,29 € | 152 335,27 € | 2 928 848,66 € |
| Année 28 | 933 157,91 € | 111 704,65 € | 1 995 690,75 € |
| Année 29 | 975 638,12 € | 69 224,44 € | 1 020 052,63 € |
| Année 30 | 1 020 052,63 € | 24 810,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.