Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 324,04 € | 87 324,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 618 € / mois | 249 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 240 € | 18 700 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 888 € | 17 748 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 321,67 € | 766 566,81 € | 17 034 178,33 € |
| Année 2 | 294 128,28 € | 753 760,20 € | 16 740 050,05 € |
| Année 3 | 307 517,90 € | 740 370,58 € | 16 432 532,15 € |
| Année 4 | 321 517,06 € | 726 371,42 € | 16 111 015,09 € |
| Année 5 | 336 153,53 € | 711 734,95 € | 15 774 861,56 € |
| Année 6 | 351 456,27 € | 696 432,21 € | 15 423 405,29 € |
| Année 7 | 367 455,64 € | 680 432,84 € | 15 055 949,65 € |
| Année 8 | 384 183,34 € | 663 705,14 € | 14 671 766,31 € |
| Année 9 | 401 672,58 € | 646 215,90 € | 14 270 093,73 € |
| Année 10 | 419 957,94 € | 627 930,54 € | 13 850 135,79 € |
| Année 11 | 439 075,73 € | 608 812,75 € | 13 411 060,06 € |
| Année 12 | 459 063,80 € | 588 824,68 € | 12 951 996,26 € |
| Année 13 | 479 961,81 € | 567 926,67 € | 12 472 034,45 € |
| Année 14 | 501 811,16 € | 546 077,32 € | 11 970 223,29 € |
| Année 15 | 524 655,15 € | 523 233,33 € | 11 445 568,14 € |
| Année 16 | 548 539,08 € | 499 349,40 € | 10 897 029,06 € |
| Année 17 | 573 510,27 € | 474 378,21 € | 10 323 518,79 € |
| Année 18 | 599 618,23 € | 448 270,25 € | 9 723 900,56 € |
| Année 19 | 626 914,68 € | 420 973,80 € | 9 096 985,88 € |
| Année 20 | 655 453,79 € | 392 434,69 € | 8 441 532,09 € |
| Année 21 | 685 292,06 € | 362 596,42 € | 7 756 240,03 € |
| Année 22 | 716 488,67 € | 331 399,81 € | 7 039 751,36 € |
| Année 23 | 749 105,46 € | 298 783,02 € | 6 290 645,90 € |
| Année 24 | 783 207,05 € | 264 681,43 € | 5 507 438,85 € |
| Année 25 | 818 861,06 € | 229 027,42 € | 4 688 577,79 € |
| Année 26 | 856 138,13 € | 191 750,35 € | 3 832 439,66 € |
| Année 27 | 895 112,19 € | 152 776,29 € | 2 937 327,47 € |
| Année 28 | 935 860,45 € | 112 028,03 € | 2 001 467,02 € |
| Année 29 | 978 463,71 € | 69 424,77 € | 1 023 003,31 € |
| Année 30 | 1 023 003,31 € | 24 882,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 786 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.