Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 481,44 € | 102 481,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 550 € / mois | 292 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 240 € | 18 700 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 888 € | 17 748 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 995,69 € | 635 781,59 € | 16 721 504,31 € |
| Année 2 | 616 534,48 € | 613 242,80 € | 16 104 969,83 € |
| Année 3 | 639 928,45 € | 589 848,83 € | 15 465 041,38 € |
| Année 4 | 664 210,12 € | 565 567,16 € | 14 800 831,26 € |
| Année 5 | 689 413,11 € | 540 364,17 € | 14 111 418,15 € |
| Année 6 | 715 572,43 € | 514 204,85 € | 13 395 845,72 € |
| Année 7 | 742 724,35 € | 487 052,93 € | 12 653 121,37 € |
| Année 8 | 770 906,51 € | 458 870,77 € | 11 882 214,86 € |
| Année 9 | 800 158,07 € | 429 619,21 € | 11 082 056,79 € |
| Année 10 | 830 519,51 € | 399 257,77 € | 10 251 537,28 € |
| Année 11 | 862 033,00 € | 367 744,28 € | 9 389 504,28 € |
| Année 12 | 894 742,27 € | 335 035,01 € | 8 494 762,01 € |
| Année 13 | 928 692,67 € | 301 084,61 € | 7 566 069,34 € |
| Année 14 | 963 931,29 € | 265 845,99 € | 6 602 138,05 € |
| Année 15 | 1 000 507,01 € | 229 270,27 € | 5 601 631,04 € |
| Année 16 | 1 038 470,59 € | 191 306,69 € | 4 563 160,45 € |
| Année 17 | 1 077 874,66 € | 151 902,62 € | 3 485 285,79 € |
| Année 18 | 1 118 773,88 € | 111 003,40 € | 2 366 511,91 € |
| Année 19 | 1 161 225,01 € | 68 552,27 € | 1 205 286,90 € |
| Année 20 | 1 205 286,90 € | 24 490,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.