Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 889,59 € | 101 889,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 756 € / mois | 291 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 240 € | 18 592 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 388 € | 17 645 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 565,25 € | 632 109,83 € | 16 624 934,75 € |
| Année 2 | 612 973,85 € | 609 701,23 € | 16 011 960,90 € |
| Année 3 | 636 232,72 € | 586 442,36 € | 15 375 728,18 € |
| Année 4 | 660 374,15 € | 562 300,93 € | 14 715 354,03 € |
| Année 5 | 685 431,61 € | 537 243,47 € | 14 029 922,42 € |
| Année 6 | 711 439,84 € | 511 235,24 € | 13 318 482,58 € |
| Année 7 | 738 434,95 € | 484 240,13 € | 12 580 047,63 € |
| Année 8 | 766 454,38 € | 456 220,70 € | 11 813 593,25 € |
| Année 9 | 795 536,97 € | 427 138,11 € | 11 018 056,28 € |
| Année 10 | 825 723,10 € | 396 951,98 € | 10 192 333,18 € |
| Année 11 | 857 054,58 € | 365 620,50 € | 9 335 278,60 € |
| Année 12 | 889 574,94 € | 333 100,14 € | 8 445 703,66 € |
| Année 13 | 923 329,27 € | 299 345,81 € | 7 522 374,39 € |
| Année 14 | 958 364,38 € | 264 310,70 € | 6 564 010,01 € |
| Année 15 | 994 728,87 € | 227 946,21 € | 5 569 281,14 € |
| Année 16 | 1 032 473,19 € | 190 201,89 € | 4 536 807,95 € |
| Année 17 | 1 071 649,69 € | 151 025,39 € | 3 465 158,26 € |
| Année 18 | 1 112 312,73 € | 110 362,35 € | 2 352 845,53 € |
| Année 19 | 1 154 518,69 € | 68 156,39 € | 1 198 326,84 € |
| Année 20 | 1 198 326,84 € | 24 348,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 586 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.