Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 297,74 € | 101 297,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 963 € / mois | 289 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 240 € | 18 484 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 888 € | 17 543 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 134,79 € | 628 438,09 € | 16 528 365,21 € |
| Année 2 | 609 413,22 € | 606 159,66 € | 15 918 951,99 € |
| Année 3 | 632 537,01 € | 583 035,87 € | 15 286 414,98 € |
| Année 4 | 656 538,20 € | 559 034,68 € | 14 629 876,78 € |
| Année 5 | 681 450,10 € | 534 122,78 € | 13 948 426,68 € |
| Année 6 | 707 307,25 € | 508 265,63 € | 13 241 119,43 € |
| Année 7 | 734 145,57 € | 481 427,31 € | 12 506 973,86 € |
| Année 8 | 762 002,22 € | 453 570,66 € | 11 744 971,64 € |
| Année 9 | 790 915,87 € | 424 657,01 € | 10 954 055,77 € |
| Année 10 | 820 926,66 € | 394 646,22 € | 10 133 129,11 € |
| Année 11 | 852 076,18 € | 363 496,70 € | 9 281 052,93 € |
| Année 12 | 884 407,62 € | 331 165,26 € | 8 396 645,31 € |
| Année 13 | 917 965,88 € | 297 607,00 € | 7 478 679,43 € |
| Année 14 | 952 797,49 € | 262 775,39 € | 6 525 881,94 € |
| Année 15 | 988 950,73 € | 226 622,15 € | 5 536 931,21 € |
| Année 16 | 1 026 475,80 € | 189 097,08 € | 4 510 455,41 € |
| Année 17 | 1 065 424,74 € | 150 148,14 € | 3 445 030,67 € |
| Année 18 | 1 105 851,57 € | 109 721,31 € | 2 339 179,10 € |
| Année 19 | 1 147 812,35 € | 67 760,53 € | 1 191 366,75 € |
| Année 20 | 1 191 366,75 € | 24 207,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 386 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.