Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 315,41 € | 86 315,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 562 € / mois | 246 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 240 € | 18 484 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 888 € | 17 543 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 072,18 € | 757 712,74 € | 16 837 427,82 € |
| Année 2 | 290 730,89 € | 745 054,03 € | 16 546 696,93 € |
| Année 3 | 303 965,87 € | 731 819,05 € | 16 242 731,06 € |
| Année 4 | 317 803,31 € | 717 981,61 € | 15 924 927,75 € |
| Année 5 | 332 270,72 € | 703 514,20 € | 15 592 657,03 € |
| Année 6 | 347 396,70 € | 688 388,22 € | 15 245 260,33 € |
| Année 7 | 363 211,29 € | 672 573,63 € | 14 882 049,04 € |
| Année 8 | 379 745,77 € | 656 039,15 € | 14 502 303,27 € |
| Année 9 | 397 032,98 € | 638 751,94 € | 14 105 270,29 € |
| Année 10 | 415 107,14 € | 620 677,78 € | 13 690 163,15 € |
| Année 11 | 434 004,10 € | 601 780,82 € | 13 256 159,05 € |
| Année 12 | 453 761,31 € | 582 023,61 € | 12 802 397,74 € |
| Année 13 | 474 417,93 € | 561 366,99 € | 12 327 979,81 € |
| Année 14 | 496 014,89 € | 539 770,03 € | 11 831 964,92 € |
| Année 15 | 518 595,03 € | 517 189,89 € | 11 313 369,89 € |
| Année 16 | 542 203,07 € | 493 581,85 € | 10 771 166,82 € |
| Année 17 | 566 885,82 € | 468 899,10 € | 10 204 281,00 € |
| Année 18 | 592 692,23 € | 443 092,69 € | 9 611 588,77 € |
| Année 19 | 619 673,40 € | 416 111,52 € | 8 991 915,37 € |
| Année 20 | 647 882,85 € | 387 902,07 € | 8 344 032,52 € |
| Année 21 | 677 376,49 € | 358 408,43 € | 7 666 656,03 € |
| Année 22 | 708 212,75 € | 327 572,17 € | 6 958 443,28 € |
| Année 23 | 740 452,79 € | 295 332,13 € | 6 217 990,49 € |
| Année 24 | 774 160,46 € | 261 624,46 € | 5 443 830,03 € |
| Année 25 | 809 402,65 € | 226 382,27 € | 4 634 427,38 € |
| Année 26 | 846 249,17 € | 189 535,75 € | 3 788 178,21 € |
| Année 27 | 884 773,03 € | 151 011,89 € | 2 903 405,18 € |
| Année 28 | 925 050,63 € | 110 734,29 € | 1 978 354,55 € |
| Année 29 | 967 161,79 € | 68 623,13 € | 1 011 192,76 € |
| Année 30 | 1 011 192,76 € | 24 594,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 615 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.