Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 211,73 € | 89 211,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 339 € / mois | 254 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 240 € | 18 484 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 888 € | 17 543 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 766,04 € | 656 774,72 € | 16 701 733,96 € |
| Année 2 | 430 108,75 € | 640 432,01 € | 16 271 625,21 € |
| Année 3 | 447 096,96 € | 623 443,80 € | 15 824 528,25 € |
| Année 4 | 464 756,18 € | 605 784,58 € | 15 359 772,07 € |
| Année 5 | 483 112,89 € | 587 427,87 € | 14 876 659,18 € |
| Année 6 | 502 194,61 € | 568 346,15 € | 14 374 464,57 € |
| Année 7 | 522 030,05 € | 548 510,71 € | 13 852 434,52 € |
| Année 8 | 542 648,90 € | 527 891,86 € | 13 309 785,62 € |
| Année 9 | 564 082,18 € | 506 458,58 € | 12 745 703,44 € |
| Année 10 | 586 362,00 € | 484 178,76 € | 12 159 341,44 € |
| Année 11 | 609 521,83 € | 461 018,93 € | 11 549 819,61 € |
| Année 12 | 633 596,40 € | 436 944,36 € | 10 916 223,21 € |
| Année 13 | 658 621,87 € | 411 918,89 € | 10 257 601,34 € |
| Année 14 | 684 635,78 € | 385 904,98 € | 9 572 965,56 € |
| Année 15 | 711 677,16 € | 358 863,60 € | 8 861 288,40 € |
| Année 16 | 739 786,63 € | 330 754,13 € | 8 121 501,77 € |
| Année 17 | 769 006,36 € | 301 534,40 € | 7 352 495,41 € |
| Année 18 | 799 380,16 € | 271 160,60 € | 6 553 115,25 € |
| Année 19 | 830 953,66 € | 239 587,10 € | 5 722 161,59 € |
| Année 20 | 863 774,24 € | 206 766,52 € | 4 858 387,35 € |
| Année 21 | 897 891,15 € | 172 649,61 € | 3 960 496,20 € |
| Année 22 | 933 355,60 € | 137 185,16 € | 3 027 140,60 € |
| Année 23 | 970 220,80 € | 100 319,96 € | 2 056 919,80 € |
| Année 24 | 1 008 542,08 € | 61 998,68 € | 1 048 377,72 € |
| Année 25 | 1 048 377,72 € | 22 163,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 386 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.