Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 567,57 € | 86 567,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 326 € / mois | 247 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 240 € | 18 538 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 138 € | 17 594 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 884,58 € | 759 926,26 € | 16 886 615,42 € |
| Année 2 | 291 580,27 € | 747 230,57 € | 16 595 035,15 € |
| Année 3 | 304 853,92 € | 733 956,92 € | 16 290 181,23 € |
| Année 4 | 318 731,80 € | 720 079,04 € | 15 971 449,43 € |
| Année 5 | 333 241,45 € | 705 569,39 € | 15 638 207,98 € |
| Année 6 | 348 411,64 € | 690 399,20 € | 15 289 796,34 € |
| Année 7 | 364 272,40 € | 674 538,44 € | 14 925 523,94 € |
| Année 8 | 380 855,22 € | 657 955,62 € | 14 544 668,72 € |
| Année 9 | 398 192,90 € | 640 617,94 € | 14 146 475,82 € |
| Année 10 | 416 319,88 € | 622 490,96 € | 13 730 155,94 € |
| Année 11 | 435 272,07 € | 603 538,77 € | 13 294 883,87 € |
| Année 12 | 455 087,00 € | 583 723,84 € | 12 839 796,87 € |
| Année 13 | 475 803,95 € | 563 006,89 € | 12 363 992,92 € |
| Année 14 | 497 464,02 € | 541 346,82 € | 11 866 528,90 € |
| Année 15 | 520 110,12 € | 518 700,72 € | 11 346 418,78 € |
| Année 16 | 543 787,13 € | 495 023,71 € | 10 802 631,65 € |
| Année 17 | 568 541,99 € | 470 268,85 € | 10 234 089,66 € |
| Année 18 | 594 423,78 € | 444 387,06 € | 9 639 665,88 € |
| Année 19 | 621 483,80 € | 417 327,04 € | 9 018 182,08 € |
| Année 20 | 649 775,64 € | 389 035,20 € | 8 368 406,44 € |
| Année 21 | 679 355,45 € | 359 455,39 € | 7 689 050,99 € |
| Année 22 | 710 281,80 € | 328 529,04 € | 6 978 769,19 € |
| Année 23 | 742 616,01 € | 296 194,83 € | 6 236 153,18 € |
| Année 24 | 776 422,20 € | 262 388,64 € | 5 459 730,98 € |
| Année 25 | 811 767,32 € | 227 043,52 € | 4 647 963,66 € |
| Année 26 | 848 721,51 € | 190 089,33 € | 3 799 242,15 € |
| Année 27 | 887 357,92 € | 151 452,92 € | 2 911 884,23 € |
| Année 28 | 927 753,20 € | 111 057,64 € | 1 984 131,03 € |
| Année 29 | 969 987,39 € | 68 823,45 € | 1 014 143,64 € |
| Année 30 | 1 014 143,64 € | 24 666,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.