Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 593,67 € | 101 593,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 860 € / mois | 290 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 240 € | 18 538 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 138 € | 17 594 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 850,07 € | 630 273,97 € | 16 576 649,93 € |
| Année 2 | 611 193,61 € | 607 930,43 € | 15 965 456,32 € |
| Année 3 | 634 384,93 € | 584 739,11 € | 15 331 071,39 € |
| Année 4 | 658 456,25 € | 560 667,79 € | 14 672 615,14 € |
| Année 5 | 683 440,93 € | 535 683,11 € | 13 989 174,21 € |
| Année 6 | 709 373,62 € | 509 750,42 € | 13 279 800,59 € |
| Année 7 | 736 290,33 € | 482 833,71 € | 12 543 510,26 € |
| Année 8 | 764 228,37 € | 454 895,67 € | 11 779 281,89 € |
| Année 9 | 793 226,50 € | 425 897,54 € | 10 986 055,39 € |
| Année 10 | 823 324,95 € | 395 799,09 € | 10 162 730,44 € |
| Année 11 | 854 565,48 € | 364 558,56 € | 9 308 164,96 € |
| Année 12 | 886 991,37 € | 332 132,67 € | 8 421 173,59 € |
| Année 13 | 920 647,67 € | 298 476,37 € | 7 500 525,92 € |
| Année 14 | 955 581,03 € | 263 543,01 € | 6 544 944,89 € |
| Année 15 | 991 839,91 € | 227 284,13 € | 5 553 104,98 € |
| Année 16 | 1 029 474,60 € | 189 649,44 € | 4 523 630,38 € |
| Année 17 | 1 068 537,33 € | 150 586,71 € | 3 455 093,05 € |
| Année 18 | 1 109 082,26 € | 110 041,78 € | 2 346 010,79 € |
| Année 19 | 1 151 165,64 € | 67 958,40 € | 1 194 845,15 € |
| Année 20 | 1 194 845,15 € | 24 278,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 268 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.