Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 001,82 € | 101 001,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 066 € / mois | 288 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 240 € | 18 430 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 638 € | 17 492 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 419,62 € | 626 602,22 € | 16 480 080,38 € |
| Année 2 | 607 633,00 € | 604 388,84 € | 15 872 447,38 € |
| Année 3 | 630 689,20 € | 581 332,64 € | 15 241 758,18 € |
| Année 4 | 654 620,28 € | 557 401,56 € | 14 587 137,90 € |
| Année 5 | 679 459,42 € | 532 562,42 € | 13 907 678,48 € |
| Année 6 | 705 241,06 € | 506 780,78 € | 13 202 437,42 € |
| Année 7 | 732 000,93 € | 480 020,91 € | 12 470 436,49 € |
| Année 8 | 759 776,24 € | 452 245,60 € | 11 710 660,25 € |
| Année 9 | 788 605,44 € | 423 416,40 € | 10 922 054,81 € |
| Année 10 | 818 528,52 € | 393 493,32 € | 10 103 526,29 € |
| Année 11 | 849 587,03 € | 362 434,81 € | 9 253 939,26 € |
| Année 12 | 881 824,03 € | 330 197,81 € | 8 372 115,23 € |
| Année 13 | 915 284,28 € | 296 737,56 € | 7 456 830,95 € |
| Année 14 | 950 014,13 € | 262 007,71 € | 6 506 816,82 € |
| Année 15 | 986 061,76 € | 225 960,08 € | 5 520 755,06 € |
| Année 16 | 1 023 477,21 € | 188 544,63 € | 4 497 277,85 € |
| Année 17 | 1 062 312,36 € | 149 709,48 € | 3 434 965,49 € |
| Année 18 | 1 102 621,09 € | 109 400,75 € | 2 332 344,40 € |
| Année 19 | 1 144 459,33 € | 67 562,51 € | 1 187 885,07 € |
| Année 20 | 1 187 885,07 € | 24 136,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 065 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 577 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.