Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 006,42 € | 123 006,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 747 € / mois | 351 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 240 € | 18 430 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 638 € | 17 492 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 690,83 € | 603 386,21 € | 16 192 809,17 € |
| Année 2 | 904 811,71 € | 571 265,33 € | 15 287 997,46 € |
| Année 3 | 938 114,84 € | 537 962,20 € | 14 349 882,62 € |
| Année 4 | 972 643,75 € | 503 433,29 € | 13 377 238,87 € |
| Année 5 | 1 008 443,56 € | 467 633,48 € | 12 368 795,31 € |
| Année 6 | 1 045 561,05 € | 430 515,99 € | 11 323 234,26 € |
| Année 7 | 1 084 044,68 € | 392 032,36 € | 10 239 189,58 € |
| Année 8 | 1 123 944,81 € | 352 132,23 € | 9 115 244,77 € |
| Année 9 | 1 165 313,47 € | 310 763,57 € | 7 949 931,30 € |
| Année 10 | 1 208 204,83 € | 267 872,21 € | 6 741 726,47 € |
| Année 11 | 1 252 674,88 € | 223 402,16 € | 5 489 051,59 € |
| Année 12 | 1 298 781,68 € | 177 295,36 € | 4 190 269,91 € |
| Année 13 | 1 346 585,57 € | 129 491,47 € | 2 843 684,34 € |
| Année 14 | 1 396 148,92 € | 79 928,12 € | 1 447 535,42 € |
| Année 15 | 1 447 535,42 € | 28 540,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 065 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 786 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.