Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 646,02 € | 122 646,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 655 € / mois | 350 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 240 € | 18 376 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 388 € | 17 440 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 133,89 € | 601 618,35 € | 16 145 366,11 € |
| Année 2 | 902 160,67 € | 569 591,57 € | 15 243 205,44 € |
| Année 3 | 935 366,22 € | 536 386,02 € | 14 307 839,22 € |
| Année 4 | 969 793,95 € | 501 958,29 € | 13 338 045,27 € |
| Année 5 | 1 005 488,87 € | 466 263,37 € | 12 332 556,40 € |
| Année 6 | 1 042 497,59 € | 429 254,65 € | 11 290 058,81 € |
| Année 7 | 1 080 868,49 € | 390 883,75 € | 10 209 190,32 € |
| Année 8 | 1 120 651,69 € | 351 100,55 € | 9 088 538,63 € |
| Année 9 | 1 161 899,16 € | 309 853,08 € | 7 926 639,47 € |
| Année 10 | 1 204 664,84 € | 267 087,40 € | 6 721 974,63 € |
| Année 11 | 1 249 004,60 € | 222 747,64 € | 5 472 970,03 € |
| Année 12 | 1 294 976,31 € | 176 775,93 € | 4 177 993,72 € |
| Année 13 | 1 342 640,14 € | 129 112,10 € | 2 835 353,58 € |
| Année 14 | 1 392 058,26 € | 79 693,98 € | 1 443 295,32 € |
| Année 15 | 1 443 295,32 € | 28 456,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 015 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.