Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 705,90 € | 100 705,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 169 € / mois | 287 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 240 € | 18 376 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 388 € | 17 440 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 704,45 € | 624 766,35 € | 16 431 795,55 € |
| Année 2 | 605 852,75 € | 602 618,05 € | 15 825 942,80 € |
| Année 3 | 628 841,41 € | 579 629,39 € | 15 197 101,39 € |
| Année 4 | 652 702,38 € | 555 768,42 € | 14 544 399,01 € |
| Année 5 | 677 468,72 € | 531 002,08 € | 13 866 930,29 € |
| Année 6 | 703 174,83 € | 505 295,97 € | 13 163 755,46 € |
| Année 7 | 729 856,31 € | 478 614,49 € | 12 433 899,15 € |
| Année 8 | 757 550,23 € | 450 920,57 € | 11 676 348,92 € |
| Année 9 | 786 294,99 € | 422 175,81 € | 10 890 053,93 € |
| Année 10 | 816 130,40 € | 392 340,40 € | 10 073 923,53 € |
| Année 11 | 847 097,90 € | 361 372,90 € | 9 226 825,63 € |
| Année 12 | 879 240,48 € | 329 230,32 € | 8 347 585,15 € |
| Année 13 | 912 602,68 € | 295 868,12 € | 7 434 982,47 € |
| Année 14 | 947 230,77 € | 261 240,03 € | 6 487 751,70 € |
| Année 15 | 983 172,80 € | 225 298,00 € | 5 504 578,90 € |
| Année 16 | 1 020 478,62 € | 187 992,18 € | 4 484 100,28 € |
| Année 17 | 1 059 200,01 € | 149 270,79 € | 3 424 900,27 € |
| Année 18 | 1 099 390,64 € | 109 080,16 € | 2 325 509,63 € |
| Année 19 | 1 141 106,28 € | 67 364,52 € | 1 184 403,35 € |
| Année 20 | 1 184 403,35 € | 24 066,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 015 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.