Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 409,97 € | 100 409,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 273 € / mois | 286 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 240 € | 18 322 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 138 € | 17 389 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 989,18 € | 622 930,46 € | 16 383 510,82 € |
| Année 2 | 604 072,37 € | 600 847,27 € | 15 779 438,45 € |
| Année 3 | 626 993,50 € | 577 926,14 € | 15 152 444,95 € |
| Année 4 | 650 784,32 € | 554 135,32 € | 14 501 660,63 € |
| Année 5 | 675 477,91 € | 529 441,73 € | 13 826 182,72 € |
| Année 6 | 701 108,47 € | 503 811,17 € | 13 125 074,25 € |
| Année 7 | 727 711,54 € | 477 208,10 € | 12 397 362,71 € |
| Année 8 | 755 324,08 € | 449 595,56 € | 11 642 038,63 € |
| Année 9 | 783 984,33 € | 420 935,31 € | 10 858 054,30 € |
| Année 10 | 813 732,09 € | 391 187,55 € | 10 044 322,21 € |
| Année 11 | 844 608,61 € | 360 311,03 € | 9 199 713,60 € |
| Année 12 | 876 656,73 € | 328 262,91 € | 8 323 056,87 € |
| Année 13 | 909 920,87 € | 294 998,77 € | 7 413 136,00 € |
| Année 14 | 944 447,20 € | 260 472,44 € | 6 468 688,80 € |
| Année 15 | 980 283,63 € | 224 636,01 € | 5 488 405,17 € |
| Année 16 | 1 017 479,85 € | 187 439,79 € | 4 470 925,32 € |
| Année 17 | 1 056 087,41 € | 148 832,23 € | 3 414 837,91 € |
| Année 18 | 1 096 159,95 € | 108 759,69 € | 2 318 677,96 € |
| Année 19 | 1 137 753,02 € | 67 166,62 € | 1 180 924,94 € |
| Année 20 | 1 180 924,94 € | 23 995,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.