Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 558,95 € | 85 558,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 270 € / mois | 244 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 240 € | 18 322 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 138 € | 17 389 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 965 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 635,24 € | 751 072,16 € | 16 689 864,76 € |
| Année 2 | 288 183,03 € | 738 524,37 € | 16 401 681,73 € |
| Année 3 | 301 302,00 € | 725 405,40 € | 16 100 379,73 € |
| Année 4 | 315 018,21 € | 711 689,19 € | 15 785 361,52 € |
| Année 5 | 329 358,80 € | 697 348,60 € | 15 456 002,72 € |
| Année 6 | 344 352,23 € | 682 355,17 € | 15 111 650,49 € |
| Année 7 | 360 028,22 € | 666 679,18 € | 14 751 622,27 € |
| Année 8 | 376 417,80 € | 650 289,60 € | 14 375 204,47 € |
| Année 9 | 393 553,51 € | 633 153,89 € | 13 981 650,96 € |
| Année 10 | 411 469,27 € | 615 238,13 € | 13 570 181,69 € |
| Année 11 | 430 200,64 € | 596 506,76 € | 13 139 981,05 € |
| Année 12 | 449 784,68 € | 576 922,72 € | 12 690 196,37 € |
| Année 13 | 470 260,27 € | 556 447,13 € | 12 219 936,10 € |
| Année 14 | 491 667,98 € | 535 039,42 € | 11 728 268,12 € |
| Année 15 | 514 050,24 € | 512 657,16 € | 11 214 217,88 € |
| Année 16 | 537 451,39 € | 489 256,01 € | 10 676 766,49 € |
| Année 17 | 561 917,84 € | 464 789,56 € | 10 114 848,65 € |
| Année 18 | 587 498,06 € | 439 209,34 € | 9 527 350,59 € |
| Année 19 | 614 242,79 € | 412 464,61 € | 8 913 107,80 € |
| Année 20 | 642 205,03 € | 384 502,37 € | 8 270 902,77 € |
| Année 21 | 671 440,17 € | 355 267,23 € | 7 599 462,60 € |
| Année 22 | 702 006,20 € | 324 701,20 € | 6 897 456,40 € |
| Année 23 | 733 963,69 € | 292 743,71 € | 6 163 492,71 € |
| Année 24 | 767 376,00 € | 259 331,40 € | 5 396 116,71 € |
| Année 25 | 802 309,31 € | 224 398,09 € | 4 593 807,40 € |
| Année 26 | 838 832,92 € | 187 874,48 € | 3 754 974,48 € |
| Année 27 | 877 019,19 € | 149 688,21 € | 2 877 955,29 € |
| Année 28 | 916 943,79 € | 109 763,61 € | 1 961 011,50 € |
| Année 29 | 958 685,93 € | 68 021,47 € | 1 002 325,57 € |
| Année 30 | 1 002 325,57 € | 24 379,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.