Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 285,63 € | 122 285,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 563 € / mois | 349 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 240 € | 18 322 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 138 € | 17 389 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 577,07 € | 599 850,49 € | 16 097 922,93 € |
| Année 2 | 899 509,71 € | 567 917,85 € | 15 198 413,22 € |
| Année 3 | 932 617,71 € | 534 809,85 € | 14 265 795,51 € |
| Année 4 | 966 944,29 € | 500 483,27 € | 13 298 851,22 € |
| Année 5 | 1 002 534,31 € | 464 893,25 € | 12 296 316,91 € |
| Année 6 | 1 039 434,28 € | 427 993,28 € | 11 256 882,63 € |
| Année 7 | 1 077 692,43 € | 389 735,13 € | 10 179 190,20 € |
| Année 8 | 1 117 358,73 € | 350 068,83 € | 9 061 831,47 € |
| Année 9 | 1 158 485,02 € | 308 942,54 € | 7 903 346,45 € |
| Année 10 | 1 201 125,03 € | 266 302,53 € | 6 702 221,42 € |
| Année 11 | 1 245 334,48 € | 222 093,08 € | 5 456 886,94 € |
| Année 12 | 1 291 171,14 € | 176 256,42 € | 4 165 715,80 € |
| Année 13 | 1 338 694,88 € | 128 732,68 € | 2 827 020,92 € |
| Année 14 | 1 387 967,83 € | 79 459,73 € | 1 439 053,09 € |
| Année 15 | 1 439 053,09 € | 28 373,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.