Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 925,23 € | 121 925,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 470 € / mois | 348 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 240 € | 18 268 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 888 € | 17 338 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 020,12 € | 598 082,64 € | 16 050 479,88 € |
| Année 2 | 896 858,66 € | 566 244,10 € | 15 153 621,22 € |
| Année 3 | 929 869,06 € | 533 233,70 € | 14 223 752,16 € |
| Année 4 | 964 094,47 € | 499 008,29 € | 13 259 657,69 € |
| Année 5 | 999 579,61 € | 463 523,15 € | 12 260 078,08 € |
| Année 6 | 1 036 370,84 € | 426 731,92 € | 11 223 707,24 € |
| Année 7 | 1 074 516,22 € | 388 586,54 € | 10 149 191,02 € |
| Année 8 | 1 114 065,60 € | 349 037,16 € | 9 035 125,42 € |
| Année 9 | 1 155 070,70 € | 308 032,06 € | 7 880 054,72 € |
| Année 10 | 1 197 585,04 € | 265 517,72 € | 6 682 469,68 € |
| Année 11 | 1 241 664,19 € | 221 438,57 € | 5 440 805,49 € |
| Année 12 | 1 287 365,74 € | 175 737,02 € | 4 153 439,75 € |
| Année 13 | 1 334 749,42 € | 128 353,34 € | 2 818 690,33 € |
| Année 14 | 1 383 877,14 € | 79 225,62 € | 1 434 813,19 € |
| Année 15 | 1 434 813,19 € | 28 289,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.