Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 564,84 € | 121 564,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 378 € / mois | 347 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 240 € | 18 214 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 638 € | 17 287 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 463,31 € | 596 314,77 € | 16 003 036,69 € |
| Année 2 | 894 207,72 € | 564 570,36 € | 15 108 828,97 € |
| Année 3 | 927 120,56 € | 531 657,52 € | 14 181 708,41 € |
| Année 4 | 961 244,82 € | 497 533,26 € | 13 220 463,59 € |
| Année 5 | 996 625,05 € | 462 153,03 € | 12 223 838,54 € |
| Année 6 | 1 033 307,53 € | 425 470,55 € | 11 190 531,01 € |
| Année 7 | 1 071 340,17 € | 387 437,91 € | 10 119 190,84 € |
| Année 8 | 1 110 772,67 € | 348 005,41 € | 9 008 418,17 € |
| Année 9 | 1 151 656,57 € | 307 121,51 € | 7 856 761,60 € |
| Année 10 | 1 194 045,21 € | 264 732,87 € | 6 662 716,39 € |
| Année 11 | 1 237 994,07 € | 220 784,01 € | 5 424 722,32 € |
| Année 12 | 1 283 560,56 € | 175 217,52 € | 4 141 161,76 € |
| Année 13 | 1 330 804,20 € | 127 973,88 € | 2 810 357,56 € |
| Année 14 | 1 379 786,71 € | 78 991,37 € | 1 430 570,85 € |
| Année 15 | 1 430 570,85 € | 28 205,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 865 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.