Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 908,65 € | 87 908,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 390 € / mois | 251 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 240 € | 18 214 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 638 € | 17 287 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 722,35 € | 647 181,45 € | 16 457 777,65 € |
| Année 2 | 423 826,34 € | 631 077,46 € | 16 033 951,31 € |
| Année 3 | 440 566,41 € | 614 337,39 € | 15 593 384,90 € |
| Année 4 | 457 967,72 € | 596 936,08 € | 15 135 417,18 € |
| Année 5 | 476 056,27 € | 578 847,53 € | 14 659 360,91 € |
| Année 6 | 494 859,29 € | 560 044,51 € | 14 164 501,62 € |
| Année 7 | 514 404,99 € | 540 498,81 € | 13 650 096,63 € |
| Année 8 | 534 722,68 € | 520 181,12 € | 13 115 373,95 € |
| Année 9 | 555 842,90 € | 499 060,90 € | 12 559 531,05 € |
| Année 10 | 577 797,30 € | 477 106,50 € | 11 981 733,75 € |
| Année 11 | 600 618,84 € | 454 284,96 € | 11 381 114,91 € |
| Année 12 | 624 341,78 € | 430 562,02 € | 10 756 773,13 € |
| Année 13 | 649 001,70 € | 405 902,10 € | 10 107 771,43 € |
| Année 14 | 674 635,62 € | 380 268,18 € | 9 433 135,81 € |
| Année 15 | 701 282,07 € | 353 621,73 € | 8 731 853,74 € |
| Année 16 | 728 980,92 € | 325 922,88 € | 8 002 872,82 € |
| Année 17 | 757 773,82 € | 297 129,98 € | 7 245 099,00 € |
| Année 18 | 787 703,97 € | 267 199,83 € | 6 457 395,03 € |
| Année 19 | 818 816,30 € | 236 087,50 € | 5 638 578,73 € |
| Année 20 | 851 157,50 € | 203 746,30 € | 4 787 421,23 € |
| Année 21 | 884 776,08 € | 170 127,72 € | 3 902 645,15 € |
| Année 22 | 919 722,50 € | 135 181,30 € | 2 982 922,65 € |
| Année 23 | 956 049,22 € | 98 854,58 € | 2 026 873,43 € |
| Année 24 | 993 810,78 € | 61 093,02 € | 1 033 062,65 € |
| Année 25 | 1 033 062,65 € | 21 840,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 865 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.