Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 727,21 € | 123 727,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 931 € / mois | 353 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 240 € | 18 538 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 138 € | 17 594 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 804,62 € | 606 921,90 € | 16 287 695,38 € |
| Année 2 | 910 113,69 € | 574 612,83 € | 15 377 581,69 € |
| Année 3 | 943 611,99 € | 541 114,53 € | 14 433 969,70 € |
| Année 4 | 978 343,24 € | 506 383,28 € | 13 455 626,46 € |
| Année 5 | 1 014 352,79 € | 470 373,73 € | 12 441 273,67 € |
| Année 6 | 1 051 687,80 € | 433 038,72 € | 11 389 585,87 € |
| Année 7 | 1 090 396,95 € | 394 329,57 € | 10 299 188,92 € |
| Année 8 | 1 130 530,85 € | 354 195,67 € | 9 168 658,07 € |
| Année 9 | 1 172 141,97 € | 312 584,55 € | 7 996 516,10 € |
| Année 10 | 1 215 284,66 € | 269 441,86 € | 6 781 231,44 € |
| Année 11 | 1 260 015,26 € | 224 711,26 € | 5 521 216,18 € |
| Année 12 | 1 306 392,25 € | 178 334,27 € | 4 214 823,93 € |
| Année 13 | 1 354 476,27 € | 130 250,25 € | 2 860 347,66 € |
| Année 14 | 1 404 330,05 € | 80 396,47 € | 1 456 017,61 € |
| Année 15 | 1 456 017,61 € | 28 707,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 506 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.