Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 808,39 € | 124 808,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 207 € / mois | 356 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 240 € | 18 700 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 888 € | 17 748 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 475,22 € | 612 225,46 € | 16 430 024,78 € |
| Année 2 | 918 066,63 € | 579 634,05 € | 15 511 958,15 € |
| Année 3 | 951 857,63 € | 545 843,05 € | 14 560 100,52 € |
| Année 4 | 986 892,36 € | 510 808,32 € | 13 573 208,16 € |
| Année 5 | 1 023 216,63 € | 474 484,05 € | 12 549 991,53 € |
| Année 6 | 1 060 877,85 € | 436 822,83 € | 11 489 113,68 € |
| Année 7 | 1 099 925,26 € | 397 775,42 € | 10 389 188,42 € |
| Année 8 | 1 140 409,89 € | 357 290,79 € | 9 248 778,53 € |
| Année 9 | 1 182 384,60 € | 315 316,08 € | 8 066 393,93 € |
| Année 10 | 1 225 904,28 € | 271 796,40 € | 6 840 489,65 € |
| Année 11 | 1 271 025,77 € | 226 674,91 € | 5 569 463,88 € |
| Année 12 | 1 317 808,02 € | 179 892,66 € | 4 251 655,86 € |
| Année 13 | 1 366 312,18 € | 131 388,50 € | 2 885 343,68 € |
| Année 14 | 1 416 601,65 € | 81 099,03 € | 1 468 742,03 € |
| Année 15 | 1 468 742,03 € | 28 958,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.