Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 254,20 € | 90 254,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 498 € / mois | 257 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 240 € | 18 700 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 888 € | 17 748 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 601,06 € | 664 449,34 € | 16 896 898,94 € |
| Année 2 | 435 134,74 € | 647 915,66 € | 16 461 764,20 € |
| Année 3 | 452 321,46 € | 630 728,94 € | 16 009 442,74 € |
| Année 4 | 470 187,04 € | 612 863,36 € | 15 539 255,70 € |
| Année 5 | 488 758,24 € | 594 292,16 € | 15 050 497,46 € |
| Année 6 | 508 062,94 € | 574 987,46 € | 14 542 434,52 € |
| Année 7 | 528 130,17 € | 554 920,23 € | 14 014 304,35 € |
| Année 8 | 548 989,97 € | 534 060,43 € | 13 465 314,38 € |
| Année 9 | 570 673,71 € | 512 376,69 € | 12 894 640,67 € |
| Année 10 | 593 213,88 € | 489 836,52 € | 12 301 426,79 € |
| Année 11 | 616 644,34 € | 466 406,06 € | 11 684 782,45 € |
| Année 12 | 641 000,23 € | 442 050,17 € | 11 043 782,22 € |
| Année 13 | 666 318,13 € | 416 732,27 € | 10 377 464,09 € |
| Année 14 | 692 636,01 € | 390 414,39 € | 9 684 828,08 € |
| Année 15 | 719 993,41 € | 363 056,99 € | 8 964 834,67 € |
| Année 16 | 748 431,32 € | 334 619,08 € | 8 216 403,35 € |
| Année 17 | 777 992,48 € | 305 057,92 € | 7 438 410,87 € |
| Année 18 | 808 721,24 € | 274 329,16 € | 6 629 689,63 € |
| Année 19 | 840 663,69 € | 242 386,71 € | 5 789 025,94 € |
| Année 20 | 873 867,78 € | 209 182,62 € | 4 915 158,16 € |
| Année 21 | 908 383,38 € | 174 667,02 € | 4 006 774,78 € |
| Année 22 | 944 262,23 € | 138 788,17 € | 3 062 512,55 € |
| Année 23 | 981 558,21 € | 101 492,19 € | 2 080 954,34 € |
| Année 24 | 1 020 327,28 € | 62 723,12 € | 1 060 627,06 € |
| Année 25 | 1 060 627,06 € | 22 422,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.