Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 993,58 € | 89 993,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 708 € / mois | 257 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 240 € | 18 646 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 638 € | 17 697 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 392,26 € | 662 530,70 € | 16 848 107,74 € |
| Année 2 | 433 878,22 € | 646 044,74 € | 16 414 229,52 € |
| Année 3 | 451 015,30 € | 628 907,66 € | 15 963 214,22 € |
| Année 4 | 468 829,30 € | 611 093,66 € | 15 494 384,92 € |
| Année 5 | 487 346,85 € | 592 576,11 € | 15 007 038,07 € |
| Année 6 | 506 595,83 € | 573 327,13 € | 14 500 442,24 € |
| Année 7 | 526 605,10 € | 553 317,86 € | 13 973 837,14 € |
| Année 8 | 547 404,69 € | 532 518,27 € | 13 426 432,45 € |
| Année 9 | 569 025,77 € | 510 897,19 € | 12 857 406,68 € |
| Année 10 | 591 500,88 € | 488 422,08 € | 12 265 905,80 € |
| Année 11 | 614 863,68 € | 465 059,28 € | 11 651 042,12 € |
| Année 12 | 639 149,23 € | 440 773,73 € | 11 011 892,89 € |
| Année 13 | 664 394,02 € | 415 528,94 € | 10 347 498,87 € |
| Année 14 | 690 635,91 € | 389 287,05 € | 9 656 862,96 € |
| Année 15 | 717 914,29 € | 362 008,67 € | 8 938 948,67 € |
| Année 16 | 746 270,10 € | 333 652,86 € | 8 192 678,57 € |
| Année 17 | 775 745,89 € | 304 177,07 € | 7 416 932,68 € |
| Année 18 | 806 385,88 € | 273 537,08 € | 6 610 546,80 € |
| Année 19 | 838 236,12 € | 241 686,84 € | 5 772 310,68 € |
| Année 20 | 871 344,33 € | 208 578,63 € | 4 900 966,35 € |
| Année 21 | 905 760,24 € | 174 162,72 € | 3 995 206,11 € |
| Année 22 | 941 535,52 € | 138 387,44 € | 3 053 670,59 € |
| Année 23 | 978 723,78 € | 101 199,18 € | 2 074 946,81 € |
| Année 24 | 1 017 380,91 € | 62 542,05 € | 1 057 565,90 € |
| Année 25 | 1 057 565,90 € | 22 358,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 125 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.