Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 073,29 € | 103 073,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 343 € / mois | 294 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 240 € | 18 808 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 388 € | 17 850 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 426,16 € | 639 453,32 € | 16 818 073,84 € |
| Année 2 | 620 095,08 € | 616 784,40 € | 16 197 978,76 € |
| Année 3 | 643 624,17 € | 593 255,31 € | 15 554 354,59 € |
| Année 4 | 668 046,07 € | 568 833,41 € | 14 886 308,52 € |
| Année 5 | 693 394,62 € | 543 484,86 € | 14 192 913,90 € |
| Année 6 | 719 705,02 € | 517 174,46 € | 13 473 208,88 € |
| Année 7 | 747 013,76 € | 489 865,72 € | 12 726 195,12 € |
| Année 8 | 775 358,67 € | 461 520,81 € | 11 950 836,45 € |
| Année 9 | 804 779,14 € | 432 100,34 € | 11 146 057,31 € |
| Année 10 | 835 315,95 € | 401 563,53 € | 10 310 741,36 € |
| Année 11 | 867 011,44 € | 369 868,04 € | 9 443 729,92 € |
| Année 12 | 899 909,62 € | 336 969,86 € | 8 543 820,30 € |
| Année 13 | 934 056,07 € | 302 823,41 € | 7 609 764,23 € |
| Année 14 | 969 498,21 € | 267 381,27 € | 6 640 266,02 € |
| Année 15 | 1 006 285,18 € | 230 594,30 € | 5 633 980,84 € |
| Année 16 | 1 044 467,98 € | 192 411,50 € | 4 589 512,86 € |
| Année 17 | 1 084 099,62 € | 152 779,86 € | 3 505 413,24 € |
| Année 18 | 1 125 235,04 € | 111 644,44 € | 2 380 178,20 € |
| Année 19 | 1 167 931,33 € | 68 948,15 € | 1 212 246,87 € |
| Année 20 | 1 212 246,87 € | 24 631,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.