Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 828,35 € | 87 828,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 147 € / mois | 250 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 240 € | 18 808 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 388 € | 17 850 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 946,30 € | 770 993,90 € | 17 132 553,70 € |
| Année 2 | 295 826,89 € | 758 113,31 € | 16 836 726,81 € |
| Année 3 | 309 293,84 € | 744 646,36 € | 16 527 432,97 € |
| Année 4 | 323 373,87 € | 730 566,33 € | 16 204 059,10 € |
| Année 5 | 338 094,84 € | 715 845,36 € | 15 865 964,26 € |
| Année 6 | 353 485,94 € | 700 454,26 € | 15 512 478,32 € |
| Année 7 | 369 577,73 € | 684 362,47 € | 15 142 900,59 € |
| Année 8 | 386 402,06 € | 667 538,14 € | 14 756 498,53 € |
| Année 9 | 403 992,26 € | 649 947,94 € | 14 352 506,27 € |
| Année 10 | 422 383,26 € | 631 556,94 € | 13 930 123,01 € |
| Année 11 | 441 611,42 € | 612 328,78 € | 13 488 511,59 € |
| Année 12 | 461 714,95 € | 592 225,25 € | 13 026 796,64 € |
| Année 13 | 482 733,64 € | 571 206,56 € | 12 544 063,00 € |
| Année 14 | 504 709,18 € | 549 231,02 € | 12 039 353,82 € |
| Année 15 | 527 685,08 € | 526 255,12 € | 11 511 668,74 € |
| Année 16 | 551 706,93 € | 502 233,27 € | 10 959 961,81 € |
| Année 17 | 576 822,36 € | 477 117,84 € | 10 383 139,45 € |
| Année 18 | 603 081,05 € | 450 859,15 € | 9 780 058,40 € |
| Année 19 | 630 535,17 € | 423 405,03 € | 9 149 523,23 € |
| Année 20 | 659 239,10 € | 394 701,10 € | 8 490 284,13 € |
| Année 21 | 689 249,71 € | 364 690,49 € | 7 801 034,42 € |
| Année 22 | 720 626,47 € | 333 313,73 € | 7 080 407,95 € |
| Année 23 | 753 431,62 € | 300 508,58 € | 6 326 976,33 € |
| Année 24 | 787 730,15 € | 266 210,05 € | 5 539 246,18 € |
| Année 25 | 823 590,05 € | 230 350,15 € | 4 715 656,13 € |
| Année 26 | 861 082,43 € | 192 857,77 € | 3 854 573,70 € |
| Année 27 | 900 281,54 € | 153 658,66 € | 2 954 292,16 € |
| Année 28 | 941 265,14 € | 112 675,06 € | 2 013 027,02 € |
| Année 29 | 984 114,45 € | 69 825,75 € | 1 028 912,57 € |
| Année 30 | 1 028 912,57 € | 25 025,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.