Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 080,50 € | 88 080,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 911 € / mois | 251 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 240 € | 18 862 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 638 € | 17 902 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 465 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 758,58 € | 773 207,42 € | 17 181 741,42 € |
| Année 2 | 296 676,13 € | 760 289,87 € | 16 885 065,29 € |
| Année 3 | 310 181,75 € | 746 784,25 € | 16 574 883,54 € |
| Année 4 | 324 302,19 € | 732 663,81 € | 16 250 581,35 € |
| Année 5 | 339 065,42 € | 717 900,58 € | 15 911 515,93 € |
| Année 6 | 354 500,73 € | 702 465,27 € | 15 557 015,20 € |
| Année 7 | 370 638,70 € | 686 327,30 € | 15 186 376,50 € |
| Année 8 | 387 511,32 € | 669 454,68 € | 14 798 865,18 € |
| Année 9 | 405 152,03 € | 651 813,97 € | 14 393 713,15 € |
| Année 10 | 423 595,81 € | 633 370,19 € | 13 970 117,34 € |
| Année 11 | 442 879,20 € | 614 086,80 € | 13 527 238,14 € |
| Année 12 | 463 040,41 € | 593 925,59 € | 13 064 197,73 € |
| Année 13 | 484 119,43 € | 572 846,57 € | 12 580 078,30 € |
| Année 14 | 506 158,05 € | 550 807,95 € | 12 073 920,25 € |
| Année 15 | 529 199,92 € | 527 766,08 € | 11 544 720,33 € |
| Année 16 | 553 290,75 € | 503 675,25 € | 10 991 429,58 € |
| Année 17 | 578 478,25 € | 478 487,75 € | 10 412 951,33 € |
| Année 18 | 604 812,39 € | 452 153,61 € | 9 808 138,94 € |
| Année 19 | 632 345,31 € | 424 620,69 € | 9 175 793,63 € |
| Année 20 | 661 131,61 € | 395 834,39 € | 8 514 662,02 € |
| Année 21 | 691 228,37 € | 365 737,63 € | 7 823 433,65 € |
| Année 22 | 722 695,21 € | 334 270,79 € | 7 100 738,44 € |
| Année 23 | 755 594,52 € | 301 371,48 € | 6 345 143,92 € |
| Année 24 | 789 991,53 € | 266 974,47 € | 5 555 152,39 € |
| Année 25 | 825 954,40 € | 231 011,60 € | 4 729 197,99 € |
| Année 26 | 863 554,40 € | 193 411,60 € | 3 865 643,59 € |
| Année 27 | 902 866,03 € | 154 099,97 € | 2 962 777,56 € |
| Année 28 | 943 967,30 € | 112 998,70 € | 2 018 810,26 € |
| Année 29 | 986 939,60 € | 70 026,40 € | 1 031 870,66 € |
| Année 30 | 1 031 870,66 € | 25 097,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.