Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 036,05 € | 91 036,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 867 € / mois | 260 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 240 € | 18 862 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 638 € | 17 902 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 227,29 € | 670 205,31 € | 17 043 272,71 € |
| Année 2 | 438 904,21 € | 653 528,39 € | 16 604 368,50 € |
| Année 3 | 456 239,82 € | 636 192,78 € | 16 148 128,68 € |
| Année 4 | 474 260,15 € | 618 172,45 € | 15 673 868,53 € |
| Année 5 | 492 992,23 € | 599 440,37 € | 15 180 876,30 € |
| Année 6 | 512 464,19 € | 579 968,41 € | 14 668 412,11 € |
| Année 7 | 532 705,22 € | 559 727,38 € | 14 135 706,89 € |
| Année 8 | 553 745,76 € | 538 686,84 € | 13 581 961,13 € |
| Année 9 | 575 617,30 € | 516 815,30 € | 13 006 343,83 € |
| Année 10 | 598 352,74 € | 494 079,86 € | 12 407 991,09 € |
| Année 11 | 621 986,18 € | 470 446,42 € | 11 786 004,91 € |
| Année 12 | 646 553,07 € | 445 879,53 € | 11 139 451,84 € |
| Année 13 | 672 090,29 € | 420 342,31 € | 10 467 361,55 € |
| Année 14 | 698 636,14 € | 393 796,46 € | 9 768 725,41 € |
| Année 15 | 726 230,53 € | 366 202,07 € | 9 042 494,88 € |
| Année 16 | 754 914,82 € | 337 517,78 € | 8 287 580,06 € |
| Année 17 | 784 732,05 € | 307 700,55 € | 7 502 848,01 € |
| Année 18 | 815 726,97 € | 276 705,63 € | 6 687 121,04 € |
| Année 19 | 847 946,16 € | 244 486,44 € | 5 839 174,88 € |
| Année 20 | 881 437,89 € | 210 994,71 € | 4 957 736,99 € |
| Année 21 | 916 252,47 € | 176 180,13 € | 4 041 484,52 € |
| Année 22 | 952 442,14 € | 139 990,46 € | 3 089 042,38 € |
| Année 23 | 990 061,20 € | 102 371,40 € | 2 098 981,18 € |
| Année 24 | 1 029 166,14 € | 63 266,46 € | 1 069 815,04 € |
| Année 25 | 1 069 815,04 € | 22 617,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.