Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 296,67 € | 91 296,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 657 € / mois | 260 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 240 € | 18 916 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 888 € | 17 953 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 436,08 € | 672 123,96 € | 17 092 063,92 € |
| Année 2 | 440 160,72 € | 655 399,32 € | 16 651 903,20 € |
| Année 3 | 457 545,99 € | 638 014,05 € | 16 194 357,21 € |
| Année 4 | 475 617,91 € | 619 942,13 € | 15 718 739,30 € |
| Année 5 | 494 403,61 € | 601 156,43 € | 15 224 335,69 € |
| Année 6 | 513 931,32 € | 581 628,72 € | 14 710 404,37 € |
| Année 7 | 534 230,29 € | 561 329,75 € | 14 176 174,08 € |
| Année 8 | 555 331,05 € | 540 228,99 € | 13 620 843,03 € |
| Année 9 | 577 265,22 € | 518 294,82 € | 13 043 577,81 € |
| Année 10 | 600 065,77 € | 495 494,27 € | 12 443 512,04 € |
| Année 11 | 623 766,85 € | 471 793,19 € | 11 819 745,19 € |
| Année 12 | 648 404,08 € | 447 155,96 € | 11 171 341,11 € |
| Année 13 | 674 014,40 € | 421 545,64 € | 10 497 326,71 € |
| Année 14 | 700 636,25 € | 394 923,79 € | 9 796 690,46 € |
| Année 15 | 728 309,65 € | 367 250,39 € | 9 068 380,81 € |
| Année 16 | 757 076,04 € | 338 484,00 € | 8 311 304,77 € |
| Année 17 | 786 978,62 € | 308 581,42 € | 7 524 326,15 € |
| Année 18 | 818 062,33 € | 277 497,71 € | 6 706 263,82 € |
| Année 19 | 850 373,73 € | 245 186,31 € | 5 855 890,09 € |
| Année 20 | 883 961,36 € | 211 598,68 € | 4 971 928,73 € |
| Année 21 | 918 875,60 € | 176 684,44 € | 4 053 053,13 € |
| Année 22 | 955 168,86 € | 140 391,18 € | 3 097 884,27 € |
| Année 23 | 992 895,62 € | 102 664,42 € | 2 104 988,65 € |
| Année 24 | 1 032 112,50 € | 63 447,54 € | 1 072 876,15 € |
| Année 25 | 1 072 876,15 € | 22 681,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.