Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 777,36 € | 102 777,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 447 € / mois | 293 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 240 € | 18 754 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 138 € | 17 799 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 710,85 € | 637 617,47 € | 16 769 789,15 € |
| Année 2 | 618 314,71 € | 615 013,61 € | 16 151 474,44 € |
| Année 3 | 641 776,23 € | 591 552,09 € | 15 509 698,21 € |
| Année 4 | 666 128,03 € | 567 200,29 € | 14 843 570,18 € |
| Année 5 | 691 403,79 € | 541 924,53 € | 14 152 166,39 € |
| Année 6 | 717 638,65 € | 515 689,67 € | 13 434 527,74 € |
| Année 7 | 744 868,97 € | 488 459,35 € | 12 689 658,77 € |
| Année 8 | 773 132,52 € | 460 195,80 € | 11 916 526,25 € |
| Année 9 | 802 468,51 € | 430 859,81 € | 11 114 057,74 € |
| Année 10 | 832 917,64 € | 400 410,68 € | 10 281 140,10 € |
| Année 11 | 864 522,14 € | 368 806,18 € | 9 416 617,96 € |
| Année 12 | 897 325,84 € | 336 002,48 € | 8 519 292,12 € |
| Année 13 | 931 374,28 € | 301 954,04 € | 7 587 917,84 € |
| Année 14 | 966 714,65 € | 266 613,67 € | 6 621 203,19 € |
| Année 15 | 1 003 396,00 € | 229 932,32 € | 5 617 807,19 € |
| Année 16 | 1 041 469,16 € | 191 859,16 € | 4 576 338,03 € |
| Année 17 | 1 080 987,02 € | 152 341,30 € | 3 495 351,01 € |
| Année 18 | 1 122 004,35 € | 111 323,97 € | 2 373 346,66 € |
| Année 19 | 1 164 578,03 € | 68 750,29 € | 1 208 768,63 € |
| Année 20 | 1 208 768,63 € | 24 561,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.