Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 610,36 € | 126 610,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 668 € / mois | 361 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 240 € | 18 970 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 138 € | 18 004 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 259,56 € | 621 064,76 € | 16 667 240,44 € |
| Année 2 | 931 321,57 € | 588 002,75 € | 15 735 918,87 € |
| Année 3 | 965 600,43 € | 553 723,89 € | 14 770 318,44 € |
| Année 4 | 1 001 140,99 € | 518 183,33 € | 13 769 177,45 € |
| Année 5 | 1 037 989,69 € | 481 334,63 € | 12 731 187,76 € |
| Année 6 | 1 076 194,64 € | 443 129,68 € | 11 654 993,12 € |
| Année 7 | 1 115 805,82 € | 403 518,50 € | 10 539 187,30 € |
| Année 8 | 1 156 874,96 € | 362 449,36 € | 9 382 312,34 € |
| Année 9 | 1 199 455,70 € | 319 868,62 € | 8 182 856,64 € |
| Année 10 | 1 243 603,72 € | 275 720,60 € | 6 939 252,92 € |
| Année 11 | 1 289 376,64 € | 229 947,68 € | 5 649 876,28 € |
| Année 12 | 1 336 834,37 € | 182 489,95 € | 4 313 041,91 € |
| Année 13 | 1 386 038,82 € | 133 285,50 € | 2 927 003,09 € |
| Année 14 | 1 437 054,34 € | 82 269,98 € | 1 489 948,75 € |
| Année 15 | 1 489 948,75 € | 29 376,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 565 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.