Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 961,06 € | 103 961,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 034 € / mois | 297 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 240 € | 18 970 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 138 € | 18 004 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 571,77 € | 644 960,95 € | 16 962 928,23 € |
| Année 2 | 625 435,94 € | 622 096,78 € | 16 337 492,29 € |
| Année 3 | 649 167,70 € | 598 365,02 € | 15 688 324,59 € |
| Année 4 | 673 799,95 € | 573 732,77 € | 15 014 524,64 € |
| Année 5 | 699 366,80 € | 548 165,92 € | 14 315 157,84 € |
| Année 6 | 725 903,81 € | 521 628,91 € | 13 589 254,03 € |
| Année 7 | 753 447,75 € | 494 084,97 € | 12 835 806,28 € |
| Année 8 | 782 036,82 € | 465 495,90 € | 12 053 769,46 € |
| Année 9 | 811 710,69 € | 435 822,03 € | 11 242 058,77 € |
| Année 10 | 842 510,47 € | 405 022,25 € | 10 399 548,30 € |
| Année 11 | 874 479,00 € | 373 053,72 € | 9 525 069,30 € |
| Année 12 | 907 660,52 € | 339 872,20 € | 8 617 408,78 € |
| Année 13 | 942 101,08 € | 305 431,64 € | 7 675 307,70 € |
| Année 14 | 977 848,47 € | 269 684,25 € | 6 697 459,23 € |
| Année 15 | 1 014 952,27 € | 232 580,45 € | 5 682 506,96 € |
| Année 16 | 1 053 463,94 € | 194 068,78 € | 4 629 043,02 € |
| Année 17 | 1 093 436,93 € | 154 095,79 € | 3 535 606,09 € |
| Année 18 | 1 134 926,67 € | 112 606,05 € | 2 400 679,42 € |
| Année 19 | 1 177 990,71 € | 69 542,01 € | 1 222 688,71 € |
| Année 20 | 1 222 688,71 € | 24 843,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 565 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 786 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.