Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 552,91 € | 104 552,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 827 € / mois | 298 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 240 € | 19 078 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 638 € | 18 107 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 002,22 € | 648 632,70 € | 17 059 497,78 € |
| Année 2 | 628 996,56 € | 625 638,36 € | 16 430 501,22 € |
| Année 3 | 652 863,42 € | 601 771,50 € | 15 777 637,80 € |
| Année 4 | 677 635,88 € | 576 999,04 € | 15 100 001,92 € |
| Année 5 | 703 348,30 € | 551 286,62 € | 14 396 653,62 € |
| Année 6 | 730 036,40 € | 524 598,52 € | 13 666 617,22 € |
| Année 7 | 757 737,13 € | 496 897,79 € | 12 908 880,09 € |
| Année 8 | 786 488,97 € | 468 145,95 € | 12 122 391,12 € |
| Année 9 | 816 331,76 € | 438 303,16 € | 11 306 059,36 € |
| Année 10 | 847 306,93 € | 407 327,99 € | 10 458 752,43 € |
| Année 11 | 879 457,42 € | 375 177,50 € | 9 579 295,01 € |
| Année 12 | 912 827,86 € | 341 807,06 € | 8 666 467,15 € |
| Année 13 | 947 464,48 € | 307 170,44 € | 7 719 002,67 € |
| Année 14 | 983 415,39 € | 271 219,53 € | 6 735 587,28 € |
| Année 15 | 1 020 730,43 € | 233 904,49 € | 5 714 856,85 € |
| Année 16 | 1 059 461,35 € | 195 173,57 € | 4 655 395,50 € |
| Année 17 | 1 099 661,89 € | 154 973,03 € | 3 555 733,61 € |
| Année 18 | 1 141 387,82 € | 113 247,10 € | 2 414 345,79 € |
| Année 19 | 1 184 697,02 € | 69 937,90 € | 1 229 648,77 € |
| Année 20 | 1 229 648,77 € | 24 985,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 723 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.