Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 144,76 € | 105 144,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 620 € / mois | 300 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 240 € | 19 186 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 138 € | 18 209 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 432,67 € | 652 304,45 € | 17 156 067,33 € |
| Année 2 | 632 557,18 € | 629 179,94 € | 16 523 510,15 € |
| Année 3 | 656 559,13 € | 605 177,99 € | 15 866 951,02 € |
| Année 4 | 681 471,85 € | 580 265,27 € | 15 185 479,17 € |
| Année 5 | 707 329,82 € | 554 407,30 € | 14 478 149,35 € |
| Année 6 | 734 168,98 € | 527 568,14 € | 13 743 980,37 € |
| Année 7 | 762 026,54 € | 499 710,58 € | 12 981 953,83 € |
| Année 8 | 790 941,11 € | 470 796,01 € | 12 191 012,72 € |
| Année 9 | 820 952,87 € | 440 784,25 € | 11 370 059,85 € |
| Année 10 | 852 103,33 € | 409 633,79 € | 10 517 956,52 € |
| Année 11 | 884 435,84 € | 377 301,28 € | 9 633 520,68 € |
| Année 12 | 917 995,16 € | 343 741,96 € | 8 715 525,52 € |
| Année 13 | 952 827,88 € | 308 909,24 € | 7 762 697,64 € |
| Année 14 | 988 982,29 € | 272 754,83 € | 6 773 715,35 € |
| Année 15 | 1 026 508,56 € | 235 228,56 € | 5 747 206,79 € |
| Année 16 | 1 065 458,74 € | 196 278,38 € | 4 681 748,05 € |
| Année 17 | 1 105 886,85 € | 155 850,27 € | 3 575 861,20 € |
| Année 18 | 1 147 848,98 € | 113 888,14 € | 2 428 012,22 € |
| Année 19 | 1 191 403,35 € | 70 333,77 € | 1 236 608,87 € |
| Année 20 | 1 236 608,87 € | 25 126,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.