Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 440,68 € | 105 440,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 517 € / mois | 301 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 240 € | 19 240 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 388 € | 18 260 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 147,83 € | 654 140,33 € | 17 204 352,17 € |
| Année 2 | 634 337,43 € | 630 950,73 € | 16 570 014,74 € |
| Année 3 | 658 406,93 € | 606 881,23 € | 15 911 607,81 € |
| Année 4 | 683 389,75 € | 581 898,41 € | 15 228 218,06 € |
| Année 5 | 709 320,50 € | 555 967,66 € | 14 518 897,56 € |
| Année 6 | 736 235,21 € | 529 052,95 € | 13 782 662,35 € |
| Année 7 | 764 171,15 € | 501 117,01 € | 13 018 491,20 € |
| Année 8 | 793 167,12 € | 472 121,04 € | 12 225 324,08 € |
| Année 9 | 823 263,30 € | 442 024,86 € | 11 402 060,78 € |
| Année 10 | 854 501,48 € | 410 786,68 € | 10 547 559,30 € |
| Année 11 | 886 924,98 € | 378 363,18 € | 9 660 634,32 € |
| Année 12 | 920 578,74 € | 344 709,42 € | 8 740 055,58 € |
| Année 13 | 955 509,47 € | 309 778,69 € | 7 784 546,11 € |
| Année 14 | 991 765,64 € | 273 522,52 € | 6 792 780,47 € |
| Année 15 | 1 029 397,52 € | 235 890,64 € | 5 763 382,95 € |
| Année 16 | 1 068 457,32 € | 196 830,84 € | 4 694 925,63 € |
| Année 17 | 1 108 999,23 € | 156 288,93 € | 3 585 926,40 € |
| Année 18 | 1 151 079,46 € | 114 208,70 € | 2 434 846,94 € |
| Année 19 | 1 194 756,37 € | 70 531,79 € | 1 240 090,57 € |
| Année 20 | 1 240 090,57 € | 25 197,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 259 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.