Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 032,53 € | 106 032,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 311 € / mois | 302 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 240 € | 19 348 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 888 € | 18 363 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 578,28 € | 657 812,08 € | 17 300 921,72 € |
| Année 2 | 637 898,05 € | 634 492,31 € | 16 663 023,67 € |
| Année 3 | 662 102,67 € | 610 287,69 € | 16 000 921,00 € |
| Année 4 | 687 225,70 € | 585 164,66 € | 15 313 695,30 € |
| Année 5 | 713 302,03 € | 559 088,33 € | 14 600 393,27 € |
| Année 6 | 740 367,79 € | 532 022,57 € | 13 860 025,48 € |
| Année 7 | 768 460,53 € | 503 929,83 € | 13 091 564,95 € |
| Année 8 | 797 619,27 € | 474 771,09 € | 12 293 945,68 € |
| Année 9 | 827 884,40 € | 444 505,96 € | 11 466 061,28 € |
| Année 10 | 859 297,89 € | 413 092,47 € | 10 606 763,39 € |
| Année 11 | 891 903,39 € | 380 486,97 € | 9 714 860,00 € |
| Année 12 | 925 746,07 € | 346 644,29 € | 8 789 113,93 € |
| Année 13 | 960 872,87 € | 311 517,49 € | 7 828 241,06 € |
| Année 14 | 997 332,57 € | 275 057,79 € | 6 830 908,49 € |
| Année 15 | 1 035 175,68 € | 237 214,68 € | 5 795 732,81 € |
| Année 16 | 1 074 454,73 € | 197 935,63 € | 4 721 278,08 € |
| Année 17 | 1 115 224,16 € | 157 166,20 € | 3 606 053,92 € |
| Année 18 | 1 157 540,60 € | 114 849,76 € | 2 448 513,32 € |
| Année 19 | 1 201 462,70 € | 70 927,66 € | 1 247 050,62 € |
| Année 20 | 1 247 050,62 € | 25 338,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 915 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.