Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 736,60 € | 105 736,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 414 € / mois | 302 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 240 € | 19 294 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 638 € | 18 312 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 863,00 € | 655 976,20 € | 17 252 637,00 € |
| Année 2 | 636 117,68 € | 632 721,52 € | 16 616 519,32 € |
| Année 3 | 660 254,72 € | 608 584,48 € | 15 956 264,60 € |
| Année 4 | 685 307,67 € | 583 531,53 € | 15 270 956,93 € |
| Année 5 | 711 311,21 € | 557 527,99 € | 14 559 645,72 € |
| Année 6 | 738 301,42 € | 530 537,78 € | 13 821 344,30 € |
| Année 7 | 766 315,77 € | 502 523,43 € | 13 055 028,53 € |
| Année 8 | 795 393,11 € | 473 446,09 € | 12 259 635,42 € |
| Année 9 | 825 573,78 € | 443 265,42 € | 11 434 061,64 € |
| Année 10 | 856 899,63 € | 411 939,57 € | 10 577 162,01 € |
| Année 11 | 889 414,08 € | 379 425,12 € | 9 687 747,93 € |
| Année 12 | 923 162,31 € | 345 676,89 € | 8 764 585,62 € |
| Année 13 | 958 191,08 € | 310 648,12 € | 7 806 394,54 € |
| Année 14 | 994 548,99 € | 274 290,21 € | 6 811 845,55 € |
| Année 15 | 1 032 286,49 € | 236 552,71 € | 5 779 559,06 € |
| Année 16 | 1 071 455,90 € | 197 383,30 € | 4 708 103,16 € |
| Année 17 | 1 112 111,59 € | 156 727,61 € | 3 595 991,57 € |
| Année 18 | 1 154 309,93 € | 114 529,27 € | 2 441 681,64 € |
| Année 19 | 1 198 109,43 € | 70 729,77 € | 1 243 572,21 € |
| Année 20 | 1 243 572,21 € | 25 268,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.