Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 328,45 € | 106 328,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 207 € / mois | 303 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 240 € | 19 402 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 138 € | 18 414 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 293,45 € | 659 647,95 € | 17 349 206,55 € |
| Année 2 | 639 678,29 € | 636 263,11 € | 16 709 528,26 € |
| Année 3 | 663 950,45 € | 611 990,95 € | 16 045 577,81 € |
| Année 4 | 689 143,61 € | 586 797,79 € | 15 356 434,20 € |
| Année 5 | 715 292,71 € | 560 648,69 € | 14 641 141,49 € |
| Année 6 | 742 434,00 € | 533 507,40 € | 13 898 707,49 € |
| Année 7 | 770 605,17 € | 505 336,23 € | 13 128 102,32 € |
| Année 8 | 799 845,25 € | 476 096,15 € | 12 328 257,07 € |
| Année 9 | 830 194,87 € | 445 746,53 € | 11 498 062,20 € |
| Année 10 | 861 696,05 € | 414 245,35 € | 10 636 366,15 € |
| Année 11 | 894 392,50 € | 381 548,90 € | 9 741 973,65 € |
| Année 12 | 928 329,64 € | 347 611,76 € | 8 813 644,01 € |
| Année 13 | 963 554,49 € | 312 386,91 € | 7 850 089,52 € |
| Année 14 | 1 000 115,92 € | 275 825,48 € | 6 849 973,60 € |
| Année 15 | 1 038 064,64 € | 237 876,76 € | 5 811 908,96 € |
| Année 16 | 1 077 453,29 € | 198 488,11 € | 4 734 455,67 € |
| Année 17 | 1 118 336,54 € | 157 604,86 € | 3 616 119,13 € |
| Année 18 | 1 160 771,07 € | 115 170,33 € | 2 455 348,06 € |
| Année 19 | 1 204 815,75 € | 71 125,65 € | 1 250 532,31 € |
| Année 20 | 1 250 532,31 € | 25 409,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.