Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 920,30 € | 106 920,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 001 € / mois | 305 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 240 € | 19 510 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 638 € | 18 517 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 723,89 € | 663 319,71 € | 17 445 776,11 € |
| Année 2 | 643 238,92 € | 639 804,68 € | 16 802 537,19 € |
| Année 3 | 667 646,19 € | 615 397,41 € | 16 134 891,00 € |
| Année 4 | 692 979,58 € | 590 064,02 € | 15 441 911,42 € |
| Année 5 | 719 274,23 € | 563 769,37 € | 14 722 637,19 € |
| Année 6 | 746 566,57 € | 536 477,03 € | 13 976 070,62 € |
| Année 7 | 774 894,55 € | 508 149,05 € | 13 201 176,07 € |
| Année 8 | 804 297,42 € | 478 746,18 € | 12 396 878,65 € |
| Année 9 | 834 815,95 € | 448 227,65 € | 11 562 062,70 € |
| Année 10 | 866 492,48 € | 416 551,12 € | 10 695 570,22 € |
| Année 11 | 899 370,94 € | 383 672,66 € | 9 796 199,28 € |
| Année 12 | 933 496,97 € | 349 546,63 € | 8 862 702,31 € |
| Année 13 | 968 917,87 € | 314 125,73 € | 7 893 784,44 € |
| Année 14 | 1 005 682,82 € | 277 360,78 € | 6 888 101,62 € |
| Année 15 | 1 043 842,77 € | 239 200,83 € | 5 844 258,85 € |
| Année 16 | 1 083 450,69 € | 199 592,91 € | 4 760 808,16 € |
| Année 17 | 1 124 561,49 € | 158 482,11 € | 3 636 246,67 € |
| Année 18 | 1 167 232,22 € | 115 811,38 € | 2 469 014,45 € |
| Année 19 | 1 211 522,07 € | 71 521,53 € | 1 257 492,38 € |
| Année 20 | 1 257 492,38 € | 25 551,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 065 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.