Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 512,15 € | 107 512,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 794 € / mois | 307 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 240 € | 19 618 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 138 € | 18 619 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 154,35 € | 666 991,45 € | 17 542 345,65 € |
| Année 2 | 646 799,54 € | 643 346,26 € | 16 895 546,11 € |
| Année 3 | 671 341,91 € | 618 803,89 € | 16 224 204,20 € |
| Année 4 | 696 815,53 € | 593 330,27 € | 15 527 388,67 € |
| Année 5 | 723 255,73 € | 566 890,07 € | 14 804 132,94 € |
| Année 6 | 750 699,17 € | 539 446,63 € | 14 053 433,77 € |
| Année 7 | 779 183,93 € | 510 961,87 € | 13 274 249,84 € |
| Année 8 | 808 749,56 € | 481 396,24 € | 12 465 500,28 € |
| Année 9 | 839 437,02 € | 450 708,78 € | 11 626 063,26 € |
| Année 10 | 871 288,91 € | 418 856,89 € | 10 754 774,35 € |
| Année 11 | 904 349,37 € | 385 796,43 € | 9 850 424,98 € |
| Année 12 | 938 664,31 € | 351 481,49 € | 8 911 760,67 € |
| Année 13 | 974 281,29 € | 315 864,51 € | 7 937 479,38 € |
| Année 14 | 1 011 249,74 € | 278 896,06 € | 6 926 229,64 € |
| Année 15 | 1 049 620,93 € | 240 524,87 € | 5 876 608,71 € |
| Année 16 | 1 089 448,09 € | 200 697,71 € | 4 787 160,62 € |
| Année 17 | 1 130 786,47 € | 159 359,33 € | 3 656 374,15 € |
| Année 18 | 1 173 693,40 € | 116 452,40 € | 2 482 680,75 € |
| Année 19 | 1 218 228,40 € | 71 917,40 € | 1 264 452,35 € |
| Année 20 | 1 264 452,35 € | 25 692,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 165 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.