Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 808,07 € | 107 808,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 691 € / mois | 308 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 240 € | 19 672 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 388 € | 18 670 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 869,52 € | 668 827,32 € | 17 590 630,48 € |
| Année 2 | 648 579,77 € | 645 117,07 € | 16 942 050,71 € |
| Année 3 | 673 189,69 € | 620 507,15 € | 16 268 861,02 € |
| Année 4 | 698 733,42 € | 594 963,42 € | 15 570 127,60 € |
| Année 5 | 725 246,40 € | 568 450,44 € | 14 844 881,20 € |
| Année 6 | 752 765,40 € | 540 931,44 € | 14 092 115,80 € |
| Année 7 | 781 328,57 € | 512 368,27 € | 13 310 787,23 € |
| Année 8 | 810 975,55 € | 482 721,29 € | 12 499 811,68 € |
| Année 9 | 841 747,47 € | 451 949,37 € | 11 658 064,21 € |
| Année 10 | 873 687,01 € | 420 009,83 € | 10 784 377,20 € |
| Année 11 | 906 838,48 € | 386 858,36 € | 9 877 538,72 € |
| Année 12 | 941 247,86 € | 352 448,98 € | 8 936 290,86 € |
| Année 13 | 976 962,87 € | 316 733,97 € | 7 959 327,99 € |
| Année 14 | 1 014 033,08 € | 279 663,76 € | 6 945 294,91 € |
| Année 15 | 1 052 509,88 € | 241 186,96 € | 5 892 785,03 € |
| Année 16 | 1 092 446,65 € | 201 250,19 € | 4 800 338,38 € |
| Année 17 | 1 133 898,81 € | 159 798,03 € | 3 666 439,57 € |
| Année 18 | 1 176 923,83 € | 116 773,01 € | 2 489 515,74 € |
| Année 19 | 1 221 581,45 € | 72 115,39 € | 1 267 934,29 € |
| Année 20 | 1 267 934,29 € | 25 763,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 215 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 023 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.