Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 104,00 € | 108 104,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 588 € / mois | 308 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 240 € | 19 726 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 638 € | 18 722 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 584,81 € | 670 663,19 € | 17 638 915,19 € |
| Année 2 | 650 360,15 € | 646 887,85 € | 16 988 555,04 € |
| Année 3 | 675 037,64 € | 622 210,36 € | 16 313 517,40 € |
| Année 4 | 700 651,49 € | 596 596,51 € | 15 612 865,91 € |
| Année 5 | 727 237,21 € | 570 010,79 € | 14 885 628,70 € |
| Année 6 | 754 831,78 € | 542 416,22 € | 14 130 796,92 € |
| Année 7 | 783 473,34 € | 513 774,66 € | 13 347 323,58 € |
| Année 8 | 813 201,70 € | 484 046,30 € | 12 534 121,88 € |
| Année 9 | 844 058,09 € | 453 189,91 € | 11 690 063,79 € |
| Année 10 | 876 085,33 € | 421 162,67 € | 10 813 978,46 € |
| Année 11 | 909 327,78 € | 387 920,22 € | 9 904 650,68 € |
| Année 12 | 943 831,61 € | 353 416,39 € | 8 960 819,07 € |
| Année 13 | 979 644,67 € | 317 603,33 € | 7 981 174,40 € |
| Année 14 | 1 016 816,63 € | 280 431,37 € | 6 964 357,77 € |
| Année 15 | 1 055 399,05 € | 241 848,95 € | 5 908 958,72 € |
| Année 16 | 1 095 445,48 € | 201 802,52 € | 4 813 513,24 € |
| Année 17 | 1 137 011,42 € | 160 236,58 € | 3 676 501,82 € |
| Année 18 | 1 180 154,55 € | 117 093,45 € | 2 496 347,27 € |
| Année 19 | 1 224 934,71 € | 72 313,29 € | 1 271 412,56 € |
| Année 20 | 1 271 412,56 € | 25 833,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 869 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.